據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年1-4月，全國法拍市場累計(jì)掛拍各類房源26.95萬套，成交5.17萬套，清倉率19.2%，總成交金額831.4億元，同比2024年同期下降17.5%。同期，浙江省法拍市場活躍度居全國前列，1-4月累計(jì)成交4518套（清倉率46.6%），總金額112.4億元。

重點(diǎn)監(jiān)測省市：浙江省法拍房市場趨勢

重點(diǎn)監(jiān)測省市，浙江省2025年1-4月法拍市場供應(yīng)新增上拍拍品7403套，交易截止拍品掛拍各類房源9699套，同比增加11%；成交約4518套，清倉率46.6%，總成交金額約112.4億元。前4個(gè)月按拍次交易1.4萬次，成交約4545次，按拍次成交率33.2%。各物業(yè)類型中，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍5762套，成交3431套，清倉率59.6%，成交金額…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：中指數(shù)據(jù)法拍看板

2025年4月，浙江省新上2706件各類法拍房源，交易截止拍品3896套，成交1253套，同比增長23.1%。各類法拍拍品成交均價(jià)5651元/平米，成交折價(jià)率70.7%。（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：2023年-2025年4月浙江省法拍市場各月交易走勢

浙江省內(nèi)法拍住宅在掛拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交數(shù)量占各類物業(yè)整體75.9%。法拍住宅房源1-4月新上拍品4537件，交易截止累計(jì)拍品5742套，成交3431套，成交均價(jià)10305元/平米，法拍住宅成交金額53.4億元。法拍商業(yè)交易截止累計(jì)庫存拍品1791件，成交752套，成交數(shù)量占各類物業(yè)整體16.6%；總成交金額31.2億元，成交均價(jià)…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

省內(nèi)各城市，杭州各類法拍房源以總成交金額26.7億元領(lǐng)先其它城市，前4個(gè)月杭州成交各類法拍房源888套，全省內(nèi)成交量排第一，期間內(nèi)掛拍各類法拍房源2050套，清倉率43.3%，含各類物業(yè)法拍平均成交均價(jià)…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：1-4月浙江省各城市各類物業(yè)法拍房掛拍&成交

1-4月，浙江省法拍住宅平均清倉率59.6%。寧波、溫州、臺(tái)州、麗水、嘉興等排在省內(nèi)成交前幾名，清倉率超6成。寧波市法拍住宅房源交易截止時(shí)掛拍537套，成交385套，清倉率71.7%，位列省內(nèi)第一；溫州市前4個(gè)月新上774套法拍住宅房源，交易截止累計(jì)拍品971套，成交法拍住宅房源662套，以68.2%清倉率位列全省第二；（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：中指法拍數(shù)據(jù)看板

浙江省法拍住宅市場成交的3431套住宅房源中，一拍階段法拍成交1896套，溫州以 466 套的成交數(shù)量位居榜首，法拍市場的活躍度相對其他城市較高。杭州、臺(tái)州緊隨其后，分別成交392套和290套，這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場規(guī)模較大。二拍階段杭州成交 254套超過了其他傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，可能與當(dāng)?shù)氐姆ㄅ姆吭垂?yīng)結(jié)構(gòu)、價(jià)格等因素有關(guān)；寧波、溫州、紹興等城市二拍階段成交數(shù)量也較為可觀，均在 100 套以上。變賣 & 重拍階段，臺(tái)州成交 72 套，領(lǐng)先于其他城市，杭州以38套位居第二。從整體數(shù)據(jù)來看，浙江省各法拍階段一拍的成交總數(shù)最多，一拍成交總量占比55.3%，溫州、臺(tái)州平均成交折價(jià)率分別高于80%。二拍成交1281套，成交總量占比37.3%。變賣及重拍整體成交占比7.4%。 （更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

表：1-4月浙江省法拍市場成交拍次分布（套）

1-4月浙江省法拍住宅平均成交折價(jià)率78.2%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折價(jià)率為86.4%；有370余套法拍房源成交高于評(píng)估價(jià)格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價(jià)率在5.6折~1.1倍之間，平均成交折價(jià)率為66.4%，二拍交易中有13套法拍房源成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，主要位于溫州、寧波、紹興等城市。變賣及重新掛拍階段成交有254套，變賣階段平均成交折價(jià)率59.6%。（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：1-4月浙江省法拍住宅房源成交折價(jià)率

2025年1-4月中指法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測：355城法拍房交易走勢

中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2025年1-4月，全國法拍市場各類法拍房源掛拍數(shù)量累計(jì)26.95萬套，成交5.17萬套，總成交金額831.4億元，按拍品清倉率19.2%；對比2024年同期各類法拍房源掛拍26.8萬套，累計(jì)成交拍品數(shù)量約5.20萬套，拍品清倉率19.4%，總成交金額…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

同時(shí)，2025年前4個(gè)月法拍房源交易截止累計(jì)拍次38.2萬次，成交5.21萬次，法拍按拍次成交率13.6%，各類拍品成交折價(jià)率74.3%；對比2024年前四個(gè)月法拍房源累計(jì)拍次39.1萬，拍次成交5.25萬次。截止2025年4月底各類拍品成交平均拍1.98次，平均成交時(shí)長約80天。（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：2023—2025年4月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

1-4月全國各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目中，法拍住宅拍品成交3.4萬套，成交總金額448.3億元，占各類型法拍成交總金額53.9%。法拍商業(yè)房源交易截止掛拍拍品6.3萬套，成交9477套，成交金額187億元，占各類型法拍成交總金額22.5%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約1216件，成交約263件，成交金額約36.6億元，占成交總金額4.4%。其他物業(yè)類型中法拍工業(yè)廠房成交金額140.4億元，法拍車位車庫成交4.9億元，其他14.2億元。（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

表：2025年1-4月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額（單位：套、億元）

2025年1-4月法拍住宅在各拍次中一拍成交1.3萬套，各拍次中占比38.7%，較上一年同期增加約2.8個(gè)百分點(diǎn)。二拍成交1.7萬套，各拍次中占比49.6%，較2024年同期縮窄約1.3個(gè)百分點(diǎn)。變賣成交約3421套，占比10.1%。重新掛拍及其他情況成交約425套，占比1.3%。（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：2024、2025年1-4月全國法拍住宅成交拍次對比

各能級(jí)城市中，一線北上廣深4個(gè)城市1-4月法拍住宅清倉率42.1%，累計(jì)成交2388套，成交金額147.9億元。其中，一拍成交1285套，占比53.8%；二拍成交約971套，成交占比40.7%。36個(gè)二線城市1-4月法拍住宅清倉率34.1%，累計(jì)成交13536套，總成交金額166.3億元。其中，一拍成交5253套，占比約38.8%，二拍成交6848套，成交占比50.6%。三四線315城1-4月累計(jì)清倉率約22.5%，成交1.8萬套，總成交金額134億元。其中，一拍成交6500套，占比約36.5%，二拍成交8906套，成交占比50%。（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：2025年1-4月各省市法拍住宅市場情況

小結(jié)

從監(jiān)測數(shù)據(jù)看區(qū)域分化明顯，一線城市法拍住宅清倉率42.1%，顯著高于三四線城市（22.5%），核心城市資產(chǎn)更受青睞。浙江省作為重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域表現(xiàn)亮眼，成交4518套（清倉率46.6%），總金額112.4億元，杭州、溫州、金華領(lǐng)跑市場，寧波法拍住宅清倉率高達(dá)71.7%，一拍階段折價(jià)率86.4%，部分房源甚至溢價(jià)成交，凸顯經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的資產(chǎn)價(jià)值韌性。