點(diǎn)擊獲取更多房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)

今日看點(diǎn)：

【1】上海：支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地款 首期按不低于50%比例繳納

【2】華發(fā)集團(tuán)：成功發(fā)行5億綠色中期票據(jù) 期限3+N年

【3】杭州：2宗宅地以23.75億成交 綠城、興耀各獲一宗

【4】成都：四宗宅地出讓收金17.92億 郫都區(qū)地塊溢價(jià)5%成交

【5】方圓生活服務(wù)人事變動(dòng)

【6】龍湖智創(chuàng)生活入駐成都西村大院

【政策·市場】

【1】上海：3月18日，上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《上海市規(guī)劃資源領(lǐng)域聚焦提升企業(yè)感受，持續(xù)打造一流營商環(huán)境行動(dòng)方案》，旨在通過優(yōu)化土地供應(yīng)機(jī)制，降低企業(yè)用地成本，提高土地要素保障水平，進(jìn)一步推動(dòng)規(guī)劃資源領(lǐng)域改革深化，助力企業(yè)在滬實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展。該行動(dòng)方案明確提出，將堅(jiān)持“項(xiàng)目跟著規(guī)劃走，要素跟著項(xiàng)目走”的原則，通過實(shí)行先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃等多元化土地供應(yīng)方式，降低企業(yè)用地成本，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。對(duì)于位于同一產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心項(xiàng)目，若涉及兩宗用地以上，可進(jìn)行組合供應(yīng)，以滿足企業(yè)需求。此外，方案還支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地價(jià)款。首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款在出讓合同生效之日起一年內(nèi)全部繳清且不計(jì)利息。經(jīng)出讓方同意并在合同中約定后，企業(yè)繳納首期價(jià)款、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即可開工建設(shè)，進(jìn)一步簡化流程，提高效率。

【企業(yè)】

【1】華發(fā)集團(tuán)：3月18日，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司宣布2025年度第一期綠色中期票據(jù)成功發(fā)行。此次債券簡稱為“25華發(fā)集團(tuán)MTN001（綠色）”，債券代碼為102581165，起息日定于2025年3月18日，計(jì)劃發(fā)行總額為5億元，實(shí)際發(fā)行總額亦為5億元，發(fā)行價(jià)為100（百元面值），期限為3+N年，初始基準(zhǔn)利率+發(fā)行利差為3.3%，兌付日為2099年12月31日。

【土地】

【1】杭州：月18日，杭州出讓西湖區(qū)之江轉(zhuǎn)塘、錢塘區(qū)金沙湖2宗宅地。其中綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（綠城）以總價(jià)20.40億元競得西湖區(qū)之江轉(zhuǎn)塘宅地，成交樓面價(jià)20171元/平米，溢價(jià)率9.09%。該地塊為西湖區(qū)之江度假區(qū)單元XH110304-11地塊，東至楓樺東路，南至麥嶺沙村，西至麥嶺沙村，北至四號(hào)浦，出讓面積45964平米，容積率2.2，建筑面積101120平米。地塊起價(jià)18.70億元，起始樓面價(jià)18490元/平米。另外，杭州星凝置業(yè)有限公司（興耀）以總價(jià)3.35億元競得錢塘區(qū)金沙湖宅地，成交樓面價(jià)20472元/平米，溢價(jià)率24.07%。該地塊是錢塘區(qū)下沙單元QT010110-08地塊，東至1號(hào)渠（艮山東路-九沙大道）工程，南至下沙銘都雅苑，西至星辰幼兒園，北至文峰弄，出讓面積8182平米，容積率2.0，建筑面積16364平米。地塊起價(jià)2.70億元，起始樓面價(jià)16500元/平米。

【2】成都：3月18日，成都土地市場迎來4宗涉宅地出讓，涉及郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、新津區(qū)和雙流區(qū)，總土地出讓面積184502.7㎡，總規(guī)劃建筑面積336893.6㎡，總起始價(jià)約17.66億元。最終2宗地塊溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交，共收金17.92億元。此次土地出讓中，郫都區(qū)地塊編號(hào)PD2024-08，位于郫筒街道望叢社區(qū)3社，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積43196.23㎡，規(guī)劃建筑面積86392.46㎡，容積率2.0，起拍樓面價(jià)4000元/㎡，折合起始價(jià)約3.46億。最終四川省凱瑞天府置業(yè)有限公司以樓面價(jià)4200元/㎡競得該地塊，成交總價(jià)約3.63億元，溢價(jià)率5.00%。

【物業(yè)】

【1】方圓生活服務(wù)發(fā)布公告宣布董事變更。方明先生已由非執(zhí)行董事調(diào)任為執(zhí)行董事，自2025年3月17日生效，并將繼續(xù)擔(dān)任董事會(huì)主席。韓曙光先生不再擔(dān)任行政總裁，自2025年3月17日生效，并將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事。孫立功先生獲委任為執(zhí)行董事兼行政總裁，自2025年3月17日生效。

【2】近日，龍湖智創(chuàng)生活正式入駐成都西村大院，為其提供物業(yè)管理。成都西村大院是一個(gè)“以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體、以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心”的文化藝術(shù)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展園區(qū)，龍湖智創(chuàng)生活引入智能化設(shè)備與全套智慧管理系統(tǒng)，煥新西村大院的物業(yè)服務(wù)。