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[摘要]?2025年5月濟南寫字樓市場呈現(xiàn)以下特征：市場租金持續(xù)下行，甲級寫字樓平均租金為81.59元/㎡·月，乙級為65.75元/㎡·月，環(huán)比均下跌0.45%；全市寫字樓空置率穩(wěn)定在23.19%，其中甲級空置率23.67%，乙級22.09%。租戶行業(yè)分布以批發(fā)零售業(yè)（25.6%）和信息技術服務業(yè)（22.2%）為主，企業(yè)規(guī)模集中在50人以下（占比77.1%）。土地市場方面，5月成交商業(yè)用地規(guī)劃建面12.42萬㎡，樓面均價1484元/㎡，其中起步區(qū)大橋片區(qū)地塊推出樓面價1030-1500元/㎡。大宗交易市場錄得海爾綠城全運村中央廣場寫字樓資產(chǎn)交易案例，成交單價達21111元/㎡。宏觀經(jīng)濟層面，2024年濟南第三產(chǎn)業(yè)占比提升至63.3%，顯示服務業(yè)持續(xù)支撐寫字樓需求。整體市場呈現(xiàn)供需調(diào)整態(tài)勢，租金承壓但核心區(qū)域大宗交易保持活躍。

[摘要]?2025年5月天津市寫字樓市場監(jiān)測報告顯示，全市寫字樓總存量達2798.31萬平方米，同比增長16.95%，其中甲級寫字樓存量723.56萬平方米，乙級577.22萬平方米。租金方面，全市平均租金為2.19元/㎡·天，同比下降12.75%，環(huán)比下降3.1%，甲級寫字樓租金降幅小于乙級。售價方面，全市均價12453.55元/㎡，同比下降9.15%，甲級寫字樓售價微增0.25%，乙級則上漲10.46%。空置率為31.62%，同比環(huán)比均有所下降，甲級空置率優(yōu)于乙級。租戶行業(yè)分布中，科學研究和技術服務業(yè)占比最高達30%，信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)占比上升，建筑業(yè)下降。人員規(guī)模以小于50人的企業(yè)為主，占比77.9%。大宗租賃案例顯示，國家能源集團天津電力有限公司租賃面積最大達12000㎡。土地市場方面，武清區(qū)津武（掛）2025-005號商業(yè)地塊以1826元/㎡樓面價成交，北辰區(qū)津北辰順(掛)2024-30號地塊以42446元/㎡樓面價和120%溢價率成為年度單價最高地塊。2024年天津市第三產(chǎn)業(yè)占比提升至63.9%，反映經(jīng)濟結構持續(xù)優(yōu)化。

[摘要]?2025年5月石家莊寫字樓市場監(jiān)測報告顯示，全市寫字樓總存量達3098.39萬平方米，同比增長4.46%，其中甲級寫字樓存量972.9萬平方米，乙級39.09萬平方米。租金方面，甲級寫字樓平均租金為48.76元/㎡·月，環(huán)比上漲0.27%，乙級租金穩(wěn)定在36.59元/㎡·月。售價方面，甲級寫字樓售價同比上漲7.71%至11207.11元/㎡，乙級同比上漲10.71%至7817.67元/㎡。租戶行業(yè)分布中，批發(fā)零售業(yè)占比最高（24.2%），但較上季度略有下降，科技服務業(yè)保持19.5%的穩(wěn)定占比。土地市場方面，1-5月累計成交土地92.09萬㎡，樓面均價1086元/㎡，其中5月成交的中華大街東地塊以3681元/㎡樓面價成為當月重點交易。開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)中，正陽富迪廣場以1.77億元成交額位居銷售榜首，但整體施工、新開工及竣工面積數(shù)據(jù)暫未更新。第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重提升至64.1%，顯示經(jīng)濟結構持續(xù)優(yōu)化。

[摘要]?2025年5月沈陽市寫字樓市場監(jiān)測報告顯示，甲級寫字樓平均租金為62.41元/㎡·月，環(huán)比下跌0.08%，乙級寫字樓租金保持穩(wěn)定為50.78元/㎡·月。全市寫字樓總存量達1825.91萬㎡，同比增長1.76%。甲級寫字樓售價同比上漲8.22%至10677.64元/㎡，乙級寫字樓售價同比大幅上漲26.97%但環(huán)比下降5%。租戶行業(yè)分布中，批發(fā)零售業(yè)占比最高達23.4%，信息技術服務業(yè)占20.1%，小微企業(yè)（員工少于50人）占比78.8%成為主力租戶群體。大宗租賃方面，前海人壽金融中心等項目錄得超萬平方米成交案例。土地市場方面，渾南區(qū)SYTJ202406008地塊以55732元/㎡樓面價成為年度商業(yè)辦公用地成交單價榜首。第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重升至61.3%，顯示服務業(yè)對寫字樓需求的持續(xù)支撐作用。

[摘要]?2025年5月深圳寫字樓市場監(jiān)測報告顯示，全市甲級寫字樓平均租金為147.53元/㎡·月，環(huán)比微降0.16%，乙級寫字樓租金為95.07元/㎡·月，環(huán)比基本持平。全市寫字樓總存量達10752.27萬㎡，同比增長9.46%，其中甲級寫字樓存量2989.58萬㎡?？罩寐史矫?，全市整體空置率為27.83%，甲級寫字樓空置率24.02%，乙級22.4%，均呈現(xiàn)小幅波動。租戶行業(yè)分布中，批發(fā)零售業(yè)占比最高達31.2%，制造業(yè)和租賃商務服務業(yè)占比分別下降至12.7%和11.6%。大宗租賃方面，2024年6月至2025年5月期間，中信城市廣場、中國華潤大廈等項目錄得多筆大面積租賃成交。土地市場方面，深圳市大疆創(chuàng)新科技以底價22.87億元競得南山區(qū)一宗商務金融用地，樓面價12162元/㎡。整體來看，深圳寫字樓市場租金小幅調(diào)整，存量持續(xù)增加，空置率保持相對穩(wěn)定。

[摘要]?2025年5月珠海寫字樓市場監(jiān)測報告顯示，珠海市甲級寫字樓平均租金為36.06元/㎡·月，環(huán)比下跌0.25%，乙級寫字樓平均租金為40元/㎡·月，環(huán)比無變化。甲級寫字樓售價同比上漲5.92%，環(huán)比上漲3%，乙級寫字樓售價同比上漲1.34%，環(huán)比下跌1.44%。寫字樓總存量為395.86萬㎡，其中甲級283.98萬㎡，乙級39.74萬㎡。租戶行業(yè)分布方面，批發(fā)和零售業(yè)占比最高但有所下降，建筑業(yè)占比上升。人員規(guī)模方面，小于50人的企業(yè)占比最高。大宗租賃成交案例中，工業(yè)物業(yè)占比較大。銷售排行中國維中央廣場成交套數(shù)和面積最多。土地市場方面，2024年7月成交一宗商業(yè)/辦公用地，樓面價為1483元/㎡。

[摘要]?2025年5月鄭州市寫字樓市場整體呈現(xiàn)以下特征：全市寫字樓總存量達3924.06萬平方米，同比增長41.53%，甲級和乙級寫字樓存量分別為1101.87萬和730.23萬平方米。租金方面，全市平均租金為52.85元/㎡·月，同比下跌2.15%，其中甲級寫字樓租金57.96元/㎡·月（環(huán)比降0.09%），乙級42.37元/㎡·月（環(huán)比降0.14%）。售價方面，全市均價16741.54元/㎡，同比上漲16.65%，甲級售價14015.56元/㎡（環(huán)比漲1.49%），乙級11766.06元/㎡（環(huán)比降1.56%）?？罩寐嗜袨?8.83%（甲級18.09%，乙級16.89%），同比略有下降。租戶行業(yè)以批發(fā)零售業(yè)（31%）、信息技術服務業(yè)（16.3%）為主，企業(yè)規(guī)模超81%為50人以下小微企業(yè)。土地市場方面，1-5月累計成交土地77.55萬㎡，樓面均價1390元/㎡，其中5月成交2.15萬㎡。大宗交易以法拍為主，如萬眾大廈寫字樓多宗成交單價約10444-10933元/㎡。

[摘要]?2025年5月廈門寫字樓市場監(jiān)測報告顯示，廈門市寫字樓市場整體呈現(xiàn)租金微跌、空置率下降的趨勢。全市寫字樓平均租金為67.32元/㎡·月，環(huán)比下跌0.75%，其中甲級寫字樓租金保持穩(wěn)定為81.05元/㎡·月，乙級寫字樓租金為60.01元/㎡·月。全市寫字樓空置率為24.19%，同比下降1.14個百分點，甲級和乙級寫字樓空置率分別為26.15%和24.01%。在租戶行業(yè)分布方面，批發(fā)和零售業(yè)占比最高達33.7%，其次是信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)占15.9%。人員規(guī)模方面，小于50人的企業(yè)占比最大為80.5%。土地市場方面，2025年5月翔安區(qū)成交一宗商務金融用地，規(guī)劃建筑面積11132㎡，推出樓面價為638元/m?。大宗交易方面，廈門國貿(mào)金融中心以17,778元/㎡的單價完成10萬㎡的資產(chǎn)交易。

[摘要]?2025年5月無錫寫字樓市場監(jiān)測報告顯示，無錫市甲級寫字樓平均租金為36.89元/㎡·月，環(huán)比微漲0.05%，乙級寫字樓租金保持穩(wěn)定為27.1元/㎡·月。全市寫字樓總存量達1365.25萬㎡，同比增長3.79%。甲級寫字樓售價同比上漲9.83%至10128.68元/㎡，乙級寫字樓售價同比下跌17.72%至6105元/㎡。租戶行業(yè)分布方面，科學研究和技術服務業(yè)占比最高達21.9%，批發(fā)零售業(yè)占比下降至18.8%。人員規(guī)模以小于50人企業(yè)為主占60.9%。大宗租賃交易以工業(yè)廠房法拍為主，最大成交案例為江蘇華商城市配送網(wǎng)絡股份有限公司廠房交易面積達16790㎡。土地市場方面，當月成交地塊以旅館和零售商業(yè)用地為主，最高樓面價地塊為梁溪區(qū)320213016066GB00419商業(yè)辦公用地達42014元/㎡。2024年無錫市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值占比提升至51.7%，顯示經(jīng)濟結構持續(xù)優(yōu)化。

[摘要]?2025年5月武漢市寫字樓市場呈現(xiàn)以下特征：甲級寫字樓平均租金為75.54元/㎡·月，環(huán)比下跌0.42%，乙級寫字樓平均租金為63.17元/㎡·月，環(huán)比下跌0.22%。全市寫字樓平均售價為13513.77元/㎡，環(huán)比上漲5.0%。空置率方面，全市整體空置率為36.46%，環(huán)比下降0.25個百分點，其中甲級寫字樓空置率為31.84%，乙級為26.45%。租戶行業(yè)分布顯示，信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)占比最高達19.3%，其次是批發(fā)零售業(yè)（19%）和科研技術服務業(yè)（17.9%）。人員規(guī)模上，76%的租戶企業(yè)員工數(shù)小于50人。大宗租賃案例中，東湖高新區(qū)的中國特種飛行器研發(fā)中心成交面積最大（5600㎡）。土地市場方面，1-5月累計成交土地22.56萬㎡，樓面均價4985元/㎡，其中硚口區(qū)P（2025）028號商務金融地塊規(guī)劃建筑面積9281㎡。宏觀經(jīng)濟層面，2024年武漢市第三產(chǎn)業(yè)占比達66.4%，同比提升1.1個百分點。