《中指研究院丨2025春節(jié)樓市觀察-京津冀&山東&東北篇》

• 時間2025-02-10
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• [摘要] 中指研究院發(fā)布的2025年春節(jié)樓市觀察報告聚焦京津冀、山東及東北區(qū)域市場動態(tài)。報告指出，2024年中央及地方政策利好帶動核心城市樓市活躍度提升，但區(qū)域分化顯著。北京二手房成交量達2022年以來同期高位，業(yè)主議價空間縮小，新房優(yōu)惠力度維持節(jié)前水平，預(yù)計節(jié)后學區(qū)需求釋放將推動市場回暖。天津市場進入“產(chǎn)品力競爭”時代，教育優(yōu)勢區(qū)域表現(xiàn)活躍，但遠郊剛需項目承壓。石家莊二環(huán)內(nèi)購房回流現(xiàn)象明顯，小三居受剛需客戶青睞，品牌房企更受信任。廊坊以婚房和教育需求為主，本土開發(fā)商主導拿地，市場處于去庫存階段。滄州剛需盤表現(xiàn)較好，改善盤去化緩慢，二手房價格持續(xù)下行。淄博政策刺激效應(yīng)減弱，房企轉(zhuǎn)向高品質(zhì)產(chǎn)品創(chuàng)新。山東單縣結(jié)婚置業(yè)為主流需求，市場分化嚴重，南部片區(qū)相對穩(wěn)健。沈陽新房庫存較高，二手房交易活躍，政策寬松背景下后續(xù)修復(fù)依賴宏觀環(huán)境改善。哈爾濱新房供應(yīng)減少，婚房及學區(qū)需求集中于新片區(qū)，改善需求觀望情緒濃厚。整體來看，各城市短期市場仍面臨壓力，政策效果與居民收入改善是樓市企穩(wěn)的關(guān)鍵因素。